Сделка с недвижимостью это сложная и рискованная процедура, которая опасна и для покупателей, и для продавцов объектов недвижимости, действующих без помощи специалистов. Поэтому так важно, чтобы Вашу сделку с дорогостоящими объектами контролировал и сопровождал квалифицированный юрист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к объектам недвижимого имущества относятся:
- земельные участки;
- здания;
- сооружения;
- объекты незавершенного строительства;
- машино-места.
Этапы сделки, при которых необходима помощь специалиста:
- Проверка основного пакета документов на объект недвижимости (анализ документов, представленных продавцом или покупателем, проверка их на подлинность);
- Истребование дополнительных документаов (истребование при необходимости дополнительных документов либо информирование о том, как и где можно их получить);
- Проверка юридической чистоты объекта недвижимости (проверка представленных документов на соответствие действующему законодательству, получение Выписки из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости, выявление прав супругов, выяснение вопроса о наличии прав третьих лиц (арендаторов, зарегистрированных лиц, зарегистрированных несовершеннолетних);
- Проверка документов от второй стороны сделки;
- Составление необходимого для сделки договора (текст документа должен быть корректным, грамотным и юридически правильным);
- Подготовка документов для расчета между сторонами сделки (юрист контролирует оформление договора с банком об аренде ячейки сейфа или об открытии банковского счета);
- Подготовка документов для подачи на регистрацию сделки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Основные риски при совершении сделки с недвижимостью:
- лицо уклоняется от подписания акта-приема передачи объекта недвижимости;
- не выплачивается или выплачивается неполная сумма по договору;
- одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки в Росреестре;
- наличие обременений (права третьих лиц, залог, арест, судебный спор и др.);
- несоблюдение преимущественного права покупки;
- скрыта информация о зарегистрированных лицах.
Следует иметь ввиду, что при совершении сделки с недвижимостью могут появиться третьи лица, оспаривающие Ваше право на приобретённое имущество. К тому же, на руках у них могут оказаться все необходимые для лишения Вас прав собственности документы. Чтобы такого не произошло, необходим опытный юрист, который окажет услуги по сопровождению сделки с недвижимостью. Необходимо учитывать, что при ущемлении прав третьих лиц в одной из совершённой Вами сделки в прошлом, нынешняя сделка может быть признана недействительной.
Кроме того, правовое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы у Вас не отняли квартиру после неожиданного возвращения человека из тюрьмы, командировки, отпуска, армии и т.д., который был прописан в квартире до приватизации. Обращение в суд в подобном случае не поможет, потому что собственником квартиры, вероятнее всего, признают не Вас.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью опытным в этой сфере юристом гарантирует их совершение без каких-либо сложностей. Если, к сожалению, возникли вопросы, которые возможно разрешить только в судебном порядке, наши специалисты помогут Вам и в этом вопросе.
